<<
>>

6. Проблема давности владения как основания приобретения права собственности

Ряд статей ч. 1 т. X Свода законов (ст. 533, ст. ст. 557 - 567) прямо предусматривал в качестве основания возникновения права собственности как на движимое, так и на недвижимое имущество так называемую земскую давность, или давность владения.
Если лицо спокойно, бесспорно и непрерывно осуществляло владение вещью на протяжении срока давностного владения, который применительно к движимым и недвижимым вещам составлял 10 лет, оно по общему правилу превращалось в собственника вещи. В связи с этим в литературе и судебной практике давалась тщательная оценка обязательным признакам возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Вполне самостоятельный характер носили споры по поводу того, как соотносятся такие основания приобретения права собственности, как давность владения и приобретение ее добросовестным приобретателем. Давая анализ существующим точкам зрения в теории, Е. В. Васьковский, например, приходит к выводу о том, что добросовестный приобретатель получает право собственности в силу особого, неизвестного римскому праву способа, который он называет "квалифицированным овладением" <1>. Он же называет условия такого приобретения: добросовестность, возмездность и пр. "По отношению к недвижимости квалифицированное завладение заменяется квалифицированной записью в поземельную книгу" <2>.

<1> См.: Васьковский Е.В. Указ. соч. С. 349 - 350.

<2> Там же. С. 350.

В 1882 г. двумя "Повелениями" императора Александра III была учреждена Редакционная комиссия по составлению Проекта Гражданского уложения Российской империи - первого классического гражданского кодекса России. Работа Комиссии после многочисленных публикаций, обсуждений и доработок увенчалась составлением в 1905 г. сводной редакции всех пяти книг Проекта. К сожалению, в силу начавшейся Первой мировой войны и свершившейся в 1917 г. в России Октябрьской революции Проект силу закона не приобрел.

Важно иметь в виду, что на момент своей подготовки и опубликования Проект полностью отвечал требованиям эпохи. Учитывая глубокое теоретическое обоснование положений Проекта, наряду с самим текстом значимость приобретают опубликованные объяснения (постатейные комментарии) Редакционной комиссии к Проекту. Так, во введении к тому первому книги третьей "Вотчинное право", опубликованному в 1902 г., Редакционная комиссия отмечает, что "все существующие у нас институты вотчинного права сохранены... Задача Комиссии свелась, таким образом, к исправлению и дополнению существующих постановлений о вотчинном праве соответственно изменившимся и развившимся потребностям гражданского быта" <1>. В качестве общего пояснения, почему в окончательном виде в Проекте был оставлен термин "вотчинное право", Комиссия указывает на то, что термин "вещное право" совершенно отсутствует в действующем законодательстве. Между тем термин "вотчинное право" как аналог вещного права, по мнению Комиссии, употребляется в отдельных процессуальных законах в отношении как движимых, так и недвижимых вещей <2>.

<1> Гражданское уложение. Книга третья. Т. 1. Введение. Проект Редакционной комиссии. СПб., 1902. С. 3.

<2> Там же. С. 10 - 11.

Комиссия отмечает, что все основные вещные права, которые предусмотрены ч.

1 т. X Свода законов гражданских, в Проекте сохраняются. Согласно ст. 1 книги третьей видами вотчинных прав признавались право собственности, права в чужом имуществе, право залога и право заклада. В книге третьей видам прав на чужое имущество (видам ограниченных вещных прав) был посвящен разд. IV, которому предпосланы ст. ст. 175 - 184, содержащие общие положения об ограниченных вещных правах <1>.

<1> Гражданское уложение. Книга третья. Т. 1. Введение. Проект Редакционной комиссии. С. 12.

В разделах книги третьей, относящихся к праву собственности, серьезнейшее внимание было уделено различным подходам к основаниям возникновения, прекращения и защиты права собственности на движимые и недвижимые вещи. По существу, в текст Проекта были умело "вмонтированы" отдельные статьи проекта Вотчинного устава <1>, направленные на введение в России принципа публичной достоверности системы регистрации прав на недвижимое имущество. Содержание этого принципа было закреплено в ст. ст. 6 и 7 Проекта, а его непреходящее значение, в том числе для современной системы государственной регистрации прав на недвижимость, дает повод воспроизвести содержание одной из указанных статей полностью: "Право собственности и иные вотчинные права, приобретенные от лица, записанного в вотчинной книге собственником имения, если в книге не значилось отметки об обеспечении права собственности другого лица, остаются в силе, хотя бы по судебному решению было впоследствии признано, что имение не принадлежало тому, кто его продал или установил на нем вотчинные права" <2>. Близкий по смыслу текст, но применительно к праву залога или иному вотчинному праву на недвижимость, был включен Комиссией в ст. 7 книги третьей.

<1> В 1893 г. был опубликован проект Вотчинного устава. По замыслу авторов, этот акт должен быть направлен на то, чтобы обеспечить в России надлежащим образом организованную систему регистрации прав на недвижимое имущество. Проект в основном содержал процедурные правила регистрации вотчинных прав на недвижимость, хотя и включал отдельные нормы материального права. Другой его особенностью являлось то, что в случае принятия Вотчинный устав должен был действовать параллельно со Сводом законов гражданских. К сожалению, как и Проект Гражданского уложения, Вотчинный устав действующим законом не стал.

<2> Гражданское уложение. Книга третья. Т. 1. Проект Редакционной комиссии. С.

12.

Если бы в итоге Проект стал законом, в Российской империи была бы внедрена система бесповоротности записей в Вотчинной книге о правах на недвижимость. Эта система, с одной стороны, исключает, по мнению Комиссии, действие приобретательной давности в отношении той недвижимости, права на которую зарегистрированы (ведь собственник хорошо известен), а с другой - сформировала бы принципиально новый подход к защите прав добросовестного приобретателя. Для того чтобы считаться добросовестным, лицу достаточно было сослаться на факт приобретения недвижимости у того, чьи права занесены в Вотчинную книгу, при условии, что на момент приобретения вещи никто не внес в эту книгу отметки об оспаривании прав отчуждателя. Соответственно собственник терял бы право виндицировать вещь у добросовестного приобретателя <1>.

<1> Гражданское уложение. Книга третья. Т. 1. Введение. Проект Редакционной комиссии. С. 12 - 38.

По решению Комиссии приобретательная давность как основание возникновения права собственности на движимые вещи в Гражданском уложении сохранялась. Были сохранены в Проекте и ограничения виндикации движимых вещей по основаниям, весьма близким к нынешней ст. 302 ГК РФ 1995 г., и защита владения как факта <1>.

<1> Там же. С. 3 - 15.

Вывод. В дореволюционной гражданско-правовой науке существовало развернутое учение о вещном праве и праве собственности как его составной части. Дореволюционные работы остаются теми источниками, из которых современные авторы вправе черпать свои знания по вопросам вещного права. Целый ряд проблем вещного права так и не нашел своего окончательного разрешения ни в законодательстве, ни в правовой доктрине.

<< | >>
Источник: В.Н. ЛИТОВКИН, Е.А. СУХАНОВ, В.В. ЧУБАРОВ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ: АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ / М.: Статут. - 731 стр.. 2008 {original}

Еще по теме 6. Проблема давности владения как основания приобретения права собственности:

  1. § 2. Основания приобретения права собственности на квартиру как объект долевого строительства
  2. I Приобретение по давности владения § 33
  3. Статья 218. Основания приобретения права собственности
  4. Статья 265. Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении
  5. 2.3.5.2.4. Как право собственности, так и другие нарушенные вещные права защищаются путем либо истребования имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), либо требования по суду устранения нарушений прав собственников, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск)
  6. 5. Различие в основаниях возникновения права собственности на движимые и недвижимые вещи. Проблема защиты прав добросовестного приобретателя
  7. Глава 14. ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
  8. Вопрос 46. Приобретение и прекращение права собственности 1.
  9. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ПРОБЛЕМЫ ВЛАДЕНИЯ
  10. Статья 235. Основания прекращения права собственности
  11. 2. Исходные положения о дополнительных признаках и свойствах права собственности как вещного права
  12. Имущественные и личные неимущественные гражданские права возникают, изменяются, передаются, защищаются и прекращаются на основе или в рамках таких юридических фактов, как сроки и исковая давность
  13. Глава 4. ПРОБЛЕМЫ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ
  14. Вопрос 44. Приостановление и перерыв течения исковой давности, восстановление срока исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется
  15. § 1. Квартира как объект права собственности
  16. АКЦИИ КАК ОБЪЕКТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
  17. СОБСТВЕННОСТЬ И ВЛАДЕНИЕ