Вопросы соседского права в жилищной сфере

Известно, что в жилищной сфере существует самое тесное соприкосновение соседствующих владельцев объектов недвижимости и здесь - самое острое столкновение прав, которое нуждается в разрешении на основе норм соседского права <1>.
Действующее жилищное законодательство не регулирует возникающие в силу факта соседства вопросы. Имеется только общая норма на этот счет. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Правительство РФ Постановлением от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" издало соответствующие Правила, однако они ничего не добавили в части соседского права, повторив только цитированную выше норму.

<1> Очевидно, что исключительно острая форма соседства наблюдается в коммунальных квартирах.

Ввиду отсутствия какого-либо положительного регулирования отношения соседей в жилищной сфере приходится руководствоваться общей нормой ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и выяснять в каждом случае, насколько эксплуатация жилого помещения владельцем затрагивает права и интересы соседа. Здесь применимы общие принципы допустимого и недопустимого воздействия на соседнюю недвижимость, раскрытые выше. И опять следует повториться, что воздействие может соответствовать всякого рода административным предписаниям (техническим, противопожарным, санитарным и т.д.), однако этот факт не исключает права требовать устранения воздействия, если будет признано, что оно нарушает права и интересы соседа (соседей).

Для иллюстрации возможного урегулирования соседских споров в жилищной сфере мы должны обратиться к двум весьма распространенным случаям воздействия на соседнюю квартиру.

Первым делом следует упомянуть о воздействии на соседнюю квартиру звуком в тот временной промежуток, когда законодательство не предписывает полную тишину. Речь идет, к примеру, о занятиях музыкой или о прослушивании музыки. Нельзя сказать, что в этот период времени не существует ограничений по уровню шума. Даже если исходящий из квартиры звук не превышает установленные законодательством нормативы, звук не должен причинять существенное беспокойство соседям. В этой связи, говоря, например, о занятиях музыкой, необходимо помнить, что ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности, но только если это не нарушает права и законные интересы других граждан. Нарушение законных интересов соседа имеет место тогда, когда занятия музыкой затрудняют его проживание, обычную жизнедеятельность, в частности чтение, сон, либо наносят вред организму соседа. За установлением факта воздействия звука на соседнюю квартиру необходимо установить, как отражается это на проживании соседа. Если постоянная игра на скрипке доставляет соседу головную боль, очевидно, нельзя не пойти навстречу такому соседу. Если же скрипач занимается музыкой в то время, когда сосед отсутствует дома, находится на работе и иск последнего - простая прихоть, средство досадить скрипачу, в таком иске правильнее отказать.

Второй пример касается следующей ситуации. Нередко владелец квартиры осуществляет физическое воздействие на стену, которая является общей для двух квартир. Речь идет, к примеру, об устройстве ниш или забивании в стену гвоздей и прочих подобных предметов. Насколько возможно проникновение в стену, разделяющую две квартиры? Представляется, что проникновение допустимо до линии по вертикали, которую необходимо мысленно провести по середине торца стены. Эта линия служит границей физического воздействия на общую стену. Само собой разумеется, что эта линия служит пределом проникновения, если проникновение в такой степени не противоречит соответствующим нормативам прочности стены. Необходимо отметить, что устройство владельцем квартиры ниши в общей стене лишит соседа возможности сделать то же самое, если дальнейшее утончение стены запрещено нормативами прочности.

<< | >>
Источник: В.Н. ЛИТОВКИН, Е.А. СУХАНОВ, В.В. ЧУБАРОВ. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ: АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ / М.: Статут. - 731 стр.. 2008

Еще по теме Вопросы соседского права в жилищной сфере:

  1. Глава 7. ВОПРОСЫ "СОСЕДСКОГО ПРАВА"
  2. Вопрос 33. Жилищные права и обязанности
  3. Отдельные случаи ограничения права собственности в пользу соседей (споры, вытекающие из отношений соседского права)
  4. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ВНЕДРЕНИЮ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА ГОРОДА А. М. Богданов
  5. Участники отношений соседского права
  6. Общая характеристика норм соседского права
  7. Введение и краткий обзор истории соседского права
  8. Жилищный вопрос
  9. ВОПРОСЫ ПРАКТИЧЕСКОГО ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Е.С. ГЕТМАН
  10. Основные международные договоры в сфере авторского права и смежных прав
  11. Глава IV ПРАВА ЧЕЛОВЕКА В СФЕРЕ ТРУДА. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ МЕЖДУНАРОДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ТРУДА
  12. Вопрос 46. Приобретение и прекращение права собственности 1.
  13. Вопрос 72. Понятие патентного права
  14. Раздел I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
  15. Вопрос 63. Ограниченные вещные права. Общие положения
  16. Вопрос 3. Гражданское право в системе отраслей права 1.
  17. Глава 1. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НЕСКОЛЬКИХ ЛИЦ