Неприкосновенность собственности и цена недвижимости

  Однако увлекшись критикой «бесчеловечного рынка», «про- нажности» властей и «алчности» строительных компаний, общест- иснники как-то не заметили, что в своих собственных выступлени- нх они сами активно используют рыночное обоснование.
Если на митинге 2002 г. это обоснование можно было услышать только из усг юристов, специализирующихся в области частной собственно- с| и, и отдельных председателей жилищных кооперативов, то на митинге 2006 г. к нему не апеллировал только ленивый. Росту шачимости установок «рыночного мира» в немалой степени способствовал ход приватизации и жилищной реформы в стране, подчеркнувшей значение частной собственности и повысившей ува

жение к ней среди населения. Разоблачая «коммерческий гараж», граждане-активисты не менее комфортно чувствовали себя в роли «риэлтеров», высчитывающих, насколько понизится цена приватизированных квартир на рынке, если перед окнами «частной собственности» вырастет многоэтажный паркинг:
«И вот меня все равно интересует один вопрос: на каком основании власть все время залезает к гражданам в карман? Наше жилье имеет цену. А если становится жить невыносимо, захочется продать квартиру, почему вот при попустительстве властей цена нашей квартиры снижается, и мы не можем решить. У нас семья, например, надо разъехаться, дети выросли, и мы не можем продать за ту цену, потому что у нас с одной стороны гараж, с другой стороны - другое что-то. И вот такая ситуация в Крылатском постоянно. Жителям Центрального Крылатского — тоже вот, живут ни
о              чем не тужат, так там вместо маленьких магазинов, собираются им торговый комплекс. Вот построили «Западный», и что теперь с этим «Западным»? Люди из того дома, 52 по Рублевке, не могут. Никто у них квартиру не покупает. На прием приходят люди, Рублевка 28, перепрофилировали, хороший магазин нормальный, универсальный, перепрофилировали вот в этот «Мир», и теперь там жить невозможно, и люди не могут оттуда уехать, потому что никто их квартиру не покупает за ту цену, которую она реально стоит Вот, хорошо, Явлинский, там жил, взял и уехал, потому что ему есть куда уехать, а если ты не Явлинский, то ты там так и сиди» (депутат, г-жа С.).
Позиция в защиту частной собственности также неоднократно озвучивается лидерами-общественниками и в публичных интервью: Мы выступаем не против какой-либо строительной фирмы, мы - против строительства объекта, если он ущемляет право граждан на достойные условия проживания. Ведь мы же защищаем еще и собственность жителей — квартиры. В Северном Крылатском большинство домов — кооперативные. Квартиры покупали еще в советское время. Сейчас на рынке жилья цена квартиры зависит и от уровня освещенности, от благоустройства двора, и от вида из окна. А расход на электроосвещение жилых помещений, затемненных соседним новым домом, у владельца квартиры возрастет. Кто ему это компенсирует? Знаю, в странах Европы в случаях, когда строительство по соседству ухудшает потребительские качества квартиры или дома, что скажется на рыночной стоимости недвижимости, строительная фирма или заказчик возмещают собственнику причиненный ущерб. Или деньгами, или предоставляют другое жилище. Надеюсь, и мы добьемся такого же порядка.
Но вот когда? — вздохнул мой собеседник, — хотя с нашей общественной организацией уже стали считаться»91 (председатель Совета по защите прав граждан при градостроительстве, г-н М.).
Обратим внимание на то, что объединение митингующих жителей в защиту общей придомовой территории против «коммерческого гаража» в значительной степени обеспечивалось не только гражданским», но и «рыночным принципом координации». Так например, гражданский лозунг «Нет наглой приватизации земель общего пользования» иодкреплялся обоснованием, в котором «общая придомовая территория» — это совместное владение частных собственников — жителей приватизированных квартир (согласно иогике кооперативов или таких новых форм как, «товарищества собственников жилья» (ТСЖ) или «кондоминиумы»):
«Было принято распоряжение об ограничении государственной собственности на землю. Это касается абсолютно каждого жителя, у кого приватизированы квартиры в этих домах. Этот закон вступит в силу 1 июля 2007 г. Он говорит о том, что вот эти территории, которые находятся между нашими с вами домами, — эти территории принадлежат жителям этих домов и никому больше. И никто не имеет права на их территории размещать коммерческие объекты» (член инициативной группы, г-жа Б.).
Совмещение принципов «гражданской» и «рыночной» координации в отношении к общему владению сособственников (общая придомовая территория и общие помещения кооперативов: подвалы, склады, чердаки и т. д.) также наглядно просматривается в выступлении председателя жилищно-строительного кооператива на митинге 2002 г.:
«Таким образом, мы видим, что только местное самоуправление, беря власть в свои руки, начинает эксплуатировать, получать все дивиденды от этой собственности и направлять ее — пенсионерам, врачам, учителям и на все общественные нужды. Более того — муниципалитет не должен держать все это в руках, он должен создавать общины, которые, в конце концов, и начинают обустраивать свою жизнь».
В начале главы мы уже обращали внимание на слова одного из общественников Крылатского, свидетельствующие о совмещении принципов «гражданского» и «рыночного» миров в локальной деятельности общественников: «Наконец-то вступил в силу закон о местном самоуправлении. Теперь можно создавать общи ны, можно решать все свои вопросы, ни перед кем не кланяясь' Это такие возможности! Можно даже объединить экологические вопросы с вопросами ТСЖ, действовать сообща. И все это зафик сировано в законодательной форме»92. Оба принципа, как видно из слов общественника, позволяют обеспечить очень важную для местных активистов позицию - независимость от власти и го сударства.
Однако, как показало наше исследование, рыночная аргументация, высказываемая активистами в контексте гражданского митинга протеста, подрывает в глазах власти легитимность протеста Претендуя на монопольное представление в своем лице (и только) «общественного интереса», власть легко дискредитирует активистов, требующих «уважения к частной собственности», как эгоистов, преследующих личные, частные, а не общественные интересы. Тем самым она, по сути, отказывается признавать в активистах публичных лиц и отказывается рассматривать «част ную собственность» как ценность общего значения и высшего по рядка. Кроме того, с позиции чиновника-эксперта («технократи ческий мир») она советует некомпетентным частным лицам, что не участвуют в митингах протеста, но беспокоятся о падении цены на свои квартиры, обратиться к специалистам риэлторских компаний за консультацией. Подобная позиция была, в частности, высказа на префектом ЗАО в ситуации конфликта вокруг строительства Краснопресненской магистрали в Крылатском:
«Еще один аргумент пытаются навязать: квартиры якобы по дешевеют на 30%. Позвоните в любое агентство недвижимо сти от имени жителя микрорайона. Так вот, риэлторы не советуют продавать квартиры в этих домах, говорят, что благодаря трассе квартиры подорожают. И таких примеров очень много Я не утверждаю, что эти люди, по сути своей провокаторы, выстроены в вертикальную структуру и подчинены единому центру. Из-за прокладки трассы у одного миллионера ухудшится вид из окна, у другого коттеджи на Москве-реке поде шевеют, кому-то придется переместить торговые точки, автосервис или еще что-то. Защищая частные интересы, они используют все методы. Их кредо: мы против всего. Пусть го род живет, как хочет, но Крылатское не трогайте»93.
Проведенный анализ показывает всю неоднозначность отноше ния как власти, так и самих общественников к рыночному «порядку величия» (grandeur marchande, в терминологии JI. Болтански и Л. Те вено). Критика «легких денег», «наживы», «алчности», «эгоистиче ких устремлений кучки людей» (критика «рыночного мира» со стороны «гражданского мира»)94, свидетельствующая о негативном ш ношении к обогащению, прибыли и сугубо коммерческой деятельности, совмещается с признанием ценности такой составляющей «рыночного мира», как частная собственность. Если стремление к личному обогащению и прибыли, с точки зрения активистов, не может служить объединению людей, то уважение к частной соб- 1'гценности и уважение граждан как собственников позволяет не юлько объединить жителей, но и обеспечить их независимость по отношению к властям, необходимую для реализации фажданского действия и фажданского участия в политике на местном уровне (самоуправление). Заметим, однако, что в «рыночном мире» (в том вике, в каком он раскрыт в модели Л. Болтански и Л. Тевено) ценностью наделяется не Только частная собственность, но и деньги, состоятельность, богатство, коммерческий успех. Единение людей и рамках рыночного мира обеспечивается общим признанием значимости редких благ и общим стремлением к обладанию ими. Таким образом, конкуренция за обладание редкими благами и стремление к достижению успеха рассматривается как необходимое условие для координации совместных действий людей. Однако в нашем исследовательском поле мы не обнаружили такой составляющей «рыночного мира», как ценность коммерческого успеха и конкуренции. Связано это, в первую очередь, с тем, что деятельность местных активистов, выступающих против коммерческого строительства и Москве, в значительной степени координируется своеобразным сочетанием «фажданского» принципа (значимость солидарности, фажданских прав и критика самоуправства власти) и принципа «патриархального»95 (значимость соседских и дружеских связей, привя- инность к родной земле и дому)96. Лозунги фажданственности направлены в первую очередь на разоблачение ценностей бизнеса и коммерции97, получивших в последнее время в России, и особенно среди «успешной» молодежи, большое развитие.
 
<< | >>
Источник: А.Б. Гофман. Традиции и инновации в современной России. Социологический анализ взаимодействия и динамики. — М.: Российская политическая энциклопедия (РОССПЭН). — 543 с.. 2008

Еще по теме Неприкосновенность собственности и цена недвижимости:

  1. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости 1.
  2. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВНОВЬ СОЗДАВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества)
  3. Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах-
  4. Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
  5. 5. Различие в основаниях возникновения права собственности на движимые и недвижимые вещи. Проблема защиты прав добросовестного приобретателя
  6. ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ИНДИВИДУАЛЬНО ОПРЕДЕЛЕННОГО (НЕДВИЖИМОГО ИЛИ ИНОГО) ИМУЩЕСТВА, ОТНОСЯЩЕГОСЯ К ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
  7. § 2. Участок недр как недвижимое имущество 2.1. Об особенностях гражданско-правового режима объектов недвижимого имущества
  8. § 7. Продажа недвижимости Статья 549. Договор продажи недвижимости
  9. Г. Личная неприкосновенность
  10. О КОРОЛЕВСКОЙ НЕПРИКОСНОВЕННОСТИ
  11. Ахимса, или неприкосновенность жизни